'New York Times' iznajmljuje ili kupuje kalkulator ima rupu u njoj

Domaći, očigledno uvredljivi savjet uvijek iznajmi sve što leti, pluta ili jebe ne vrijedi za većinu domova. Trebate li kupiti? Dečki New York Times je ON. Evo zamršenog kalkulatora koji je ovaj tjedan izašao kako bi vas prošao kroz brojke. To je remek-djelo hipotetskog prebrojavanja graha, ono što dolazi kad pametni ljudi bacaju mnogo resursa na veliko pitanje. Ali svatko tko je kupio nekretninu u Americi oko 2004. ili 2005. mogao bi vam reći, izostavlja se jedna velika prepreka posjedovanju: izloženost ekonomskoj nesreći.

Nakon kolapsa stambenih zgrada oko 2007. došlo je razdoblje kada je oko četvrtine američkih vlasnika kuća bilo pod vodom na svojim hipotekama. Za što više gluposti koje donosi iznajmljivanje, iznajmljivači jednostavno ne mogu biti suočeni sa sličnom izloženošću riziku. Analogna situacija za iznajmljivače - kolaps vrijednosti njihovog doma - u kratkom će roku potaknuti poticaj da se jednostavno premjesti na jeftinije mjesto ili da pregovaraju o najmu prema dolje. Vlasnik kuće koji je dobio udaju s 30 posto poniranje u vrijednosti od kuće nema takav regres. Možda refinanciranje. Iskljucenje, eventualno. Ili jednostavno otplatiti godine i godine novčanica koje vode do minimalnog pravednosti.

Kao što je stambeno pitanje pouzdano kao vlasništvo, vlasnik kuće jednostavno mora utjecati na taj rizik, a generacija ljudi koji su kupili (ili nisu) tijekom posljednjeg mjehurića neće brzo zaboraviti ishode za kupce. puta račun za dio ovoga s kalkulatorom. Možete računati na godišnju aprecijaciju minus-5 posto tijekom vremena - ne mali pad, ali zasigurno ništa o redoslijedu plus-15 posto koji možete pretpostaviti kao ulaganje. Većina ljudi jednostavno ne pretpostavlja da će stanovanje pasti. I mnogi od tih ljudi su razneseni u posljednjem mjehuriću.